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受疫情影響，一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來(lái)，隨著全國(guó)各地售樓處逐步開(kāi)放，復(fù)產(chǎn)復(fù)工進(jìn)度加速，數(shù)據(jù)顯示近期成交量明顯恢復(fù)，土地市場(chǎng)逐漸活躍，樓市回暖跡象明顯。專家表示，隨著疫情的影響逐漸減小，樓市復(fù)蘇將成為未來(lái)趨勢(shì)，供需的恢復(fù)、金融政策出臺(tái)等將給樓市的良性發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”，房住不炒的總定位不會(huì)改變。

樓市回暖有數(shù)據(jù)為證。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，雖然一季度合計(jì)成交規(guī)模降幅近三成，但全國(guó)樓面價(jià)和溢價(jià)率保持回升態(tài)勢(shì)，其中，一線城市成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)35.1%，環(huán)比增長(zhǎng)46.1%。貝殼研究院新房分析師潘浩表示，由于北京成交多宗不限價(jià)優(yōu)質(zhì)住宅用地，帶動(dòng)整體一線城市樓面價(jià)回升。溢價(jià)率方面，全國(guó)各線城市環(huán)比2019年四季度均出現(xiàn)大幅回升，同比亦保持上漲，其中二線城市一季度平均溢價(jià)率達(dá)到14.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢(shì)。受疫情與小區(qū)封閉影響，一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國(guó)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，3月市場(chǎng)成交快速修復(fù)，重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。

租賃市場(chǎng)走勢(shì)同樣樂(lè)觀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃成交量3月開(kāi)始大幅回升，相比去年的節(jié)后旺季推遲了一個(gè)月。整個(gè)一季度市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，3月第3周成交量超過(guò)去年同期水平。3月份全國(guó)重點(diǎn)18城新增房源數(shù)量和客源數(shù)量環(huán)比2月增幅分別達(dá)2.5倍和1.38倍，同比分別增長(zhǎng)17.6%和97.2%。

“綜合二手房、新房、租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2020年一季度的樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出一定的韌性?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)說(shuō)。

樓市回暖也證明近段時(shí)間來(lái)各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策起到了積極效果。3月11日，深圳住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，在開(kāi)放線下售樓處，逐漸恢復(fù)線下市場(chǎng)的同時(shí)，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，提高商品房網(wǎng)簽效率。

3月23日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共克時(shí)艱的政策措施》提出，對(duì)已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過(guò)50%的資金用于工程建設(shè)。新銷售的商品房暫停預(yù)售資金監(jiān)管。

同日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，包括：分批有序開(kāi)工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“隨著疫情逐漸進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)后期還會(huì)有部分城市出臺(tái)較為積極的政策，主要針對(duì)供應(yīng)端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英說(shuō)。

樓市回暖的另一大原因是需求釋放。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月開(kāi)始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。不過(guò)整體供需矛盾依舊較為緩和，市場(chǎng)的反彈并未推高價(jià)格。許小樂(lè)預(yù)計(jì)，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會(huì)加快。

政策護(hù)航下，樓市逐步企穩(wěn)，但一些不利于樓市健康發(fā)展的苗頭也開(kāi)始顯現(xiàn)。近期，隨著中介機(jī)構(gòu)及房企開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為加快業(yè)務(wù)的進(jìn)行，部分房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布不實(shí)消息的現(xiàn)象有所增多。

這也引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的警惕。3月27日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心發(fā)布緊急通知，禁止發(fā)布含不限購(gòu)、不限價(jià)、不限售、不限貸、不搖號(hào)，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價(jià)格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感詞匯，切實(shí)規(guī)范發(fā)布行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

國(guó)仕英表示，此項(xiàng)通知的下發(fā)再次明確了“房住不炒”的定位，為有效避免疫情對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響，多城市紛紛出臺(tái)了較為寬松的政策，但對(duì)需求端的放松仍保持謹(jǐn)慎或并未在需求端有所放松。


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